Maisonnette en Duplex et dépendance dans village calme (Réf. 2129)

À Charensat, charmant village avec commodités des Combrailles en Auvergne, entre Volcans et nature creusoise, à 15 minutes des gorges de la sioule et du viaduc des Fades (baignade et activités nautiques).

Dans un cadre de vie paisible et verdoyant, venez découvrir cette charmante maison traditionnelle rénovée avec goût, qui ravira les amateur de belles pierres et boiseries.

Deux niveaux habitables de 30 m2 chacun offrant une belle cuisine et séjour attenant, SDE/WC au RDC, deux chambres cosy à l’étage.

Cave et local à vélo en RDJ avec courette exposée sud.

Beau grenier aménageable.
Couverture et Charpente en très bon état.

Possibilité d’acheter en sus à petit prix:
Dépendance juste en face sur le même modèle:
Maisonnette de 30 m2 par niveau, avec cheminée exploitable,grenier aménageable, pouvant être rénovée et transformée en logement, ou servir d’atelier, garage, chambre d’hôte…
Couverture et charpente également en très bon état.

Amateur de nature vous serez comblé avec les forêts alentours, l’étang de Chancelade sur la commune, randonnées au coeur d’une région où il fait bon vivre.

Clermont-Fd, Mont-Dore/Sancy (cures thermales, ski), A71 à 1 H.
A89 30 min.
Pontaumur et Auzances avec services et tous commerces à 15 min.

Dotée actuellement d’un chauffage électrique (radiateurs récents), la maison souffre d’un triste DPE de par sa construction en pierres et sa petite surface qui ne reflète pas son confort de vie.
Déjà équipée de double-vitrages récents, une isolation des combles et l’installation d’un pompe à chaleur par exemple remédierait au problème à moindre coût.

Pour découvrir le charme de ce bien et avoir davantage d’infos, contactez votre conseiller immobilier sur le secteur:
Janick Olagnon – KW Arvern
06 62 22 84 41
Même en dehors des heures de bureau.

Charming Renovated Traditional House in a Peaceful Setting

This delightful house, tastefully renovated, combines beautiful stonework and wooden features.

In Charensat, a charming village with amenities in the Combrailles region of Auvergne, nestled between volcanoes and the Creuse countryside, just 15 minutes from the Sioule Gorges and the Fades Viaduct (swimming and water activities).

In a peaceful and green environment, come and discover this lovely traditional house, tastefully renovated, perfect for lovers of beautiful stonework and wood features.

Two habitable levels of 30 m² each, offering a beautiful kitchen and adjoining living room, a shower room/WC on the ground floor, and two cosy bedrooms upstairs.

Cellar and bike storage on the garden level, with a small south-facing courtyard.

Attractive, convertible attic. Roof and framework in excellent condition.

Opportunity to purchase an additional outbuilding at a low price: Just opposite, a small house of the same style: 30 m² per level, with a usable fireplace and convertible attic, ready to be renovated into a guesthouse, workshop, garage, or extra accommodation. Roof and framework also in excellent condition.

Nature lovers will be delighted with the surrounding forests, the Chancelade pond within the commune, and hiking trails in a region known for its quality of life.

Clermont-Ferrand, Mont-Dore/Sancy (thermal baths, skiing), and the A71 motorway are 1 hour away. A89 motorway just 30 minutes away. Pontaumur and Auzances, with full services and shops, only 15 minutes away.

Currently equipped with electric heating (recent radiators), the house unfortunately shows a poor Energy Performance rating due to its stone construction and small surface area, which does not reflect its actual comfort. Already fitted with recent double glazing, insulating the attic and installing a heat pump would easily and affordably address the issue.

For more information and to discover the full charm of this property, please contact your local real estate advisor:

Janick Olagnon – KW Arvern
06 62 22 84 41
(Even outside office hours)



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.